皇家宮廷挑高氣派3+ 土城買屋 / 土城買房 - K682皇家宮廷挑高氣派3+1房土城電梯中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.74 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.13 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與樓層條件極佳：位於 8 樓（共 10 樓），為高樓層邊間，享有一層一戶的隱私，且擁有 3.34 米的挑高設計，室內通透感與舒適度高。 2. 格局實用：擁有 3+1 房格局（共 4 房 2 廳 2 衛），對於多口家庭或需要居家辦公者相當適合。 3. 交通便利：鄰近捷運永寧站與土城交流道，通勤與交通動線都非常優越。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，需留意管線、外牆或公共設施的老化情況，可能需編列整修預算。 2. 無車位：總坪數不含車位，且無車位資訊，購買後需自行尋找或購買車位，將增加額外成本。 3. 噪音與隱私風險：雖為邊間，但「臨大馬路」可能帶來車流噪音與光害影響，且住工用身份可能影響部分居住純粹度。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：挑高空間與大坪數具有較高的裝修發揮空間，可透過設計提升居住質感與空間利用率。 2. 區域增值潛力：土城區近捷運站與交流道，隨著新北產業與交通建設發展，成熟區域仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款與產權風險：標的用途標示為「住工用」，需確認銀行對該類產權的核貸成數，以及是否影響戶籍登記。 2. 市場流動性挑戰：高齡住宅在二手市場的交易流動性可能不如新成屋，未來轉手時可能面臨買家縮減預算或選擇較新房源。